Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô Việt Nam tiếp tục ghi nhận những điểm sáng tích cực, thị trường bất động sản (BĐS) đang chứng kiến sự phục hồi rõ nét.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang chứng kiến sự phục hồi rõ rệt, với mức độ quan tâm tăng vọt và dòng vốn đổ về mạnh mẽ. Đây không chỉ là tín hiệu ngắn hạn mà còn là nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững.
Kinh tế vĩ mô tác động tích cực đến thị trường
Kinh tế Việt Nam trong 7 tháng đầu năm 2025 với các chỉ số vĩ mô vượt trội so với cùng kỳ, đã tác động tích cực đến thị trường BĐS. Theo Tổng cục Thống kê và Ngân hàng Nhà nước, GDP quý II tăng 7,96%, FDI đăng ký đạt 13,6 tỷ USD, tăng 8,4%, trong khi tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đạt 3.993 tỷ đồng, tăng 9,3%. Những con số này không chỉ phản ánh sự phục hồi mà còn khẳng định vị thế của Việt Nam như một điểm đến hấp dẫn cho đầu tư quốc tế, nhờ chính sách mở cửa và kiểm soát lạm phát hiệu quả.
Nguồn: Internet
Kinh tế Việt Nam trong 7 tháng đầu năm 2025 với các chỉ số vĩ mô vượt trội so với cùng kỳ, đã tác động tích cực đến thị trường BĐS.
Trong bối cảnh này, thị trường BĐS đang hưởng lợi trực tiếp, với những diễn biến tích cực. Đáng chú ý, gần 3.000 doanh nghiệp BĐS mới được thành lập, tăng 7%, và 2.939 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng ấn tượng 51%. Doanh nghiệp ngừng hoạt động tạm thời giảm 2%, cho thấy sự tự tin của giới kinh doanh. Vốn FDI vào BĐS trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với năm 2024, trong khi tín dụng ngân hàng cho lĩnh vực này tăng 20-30%, gấp ba lần mức tăng chung toàn hệ thống. Những dòng vốn này không chỉ bơm oxy cho thị trường mà còn minh chứng cho sức hút của BĐS Việt Nam đối với nhà đầu tư ngoại, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn.
Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam càng củng cố bức tranh tích cực: Tháng 7/2025, mức độ quan tâm BĐS bán tăng 13%, cho thuê tăng 15% so với tháng trước. Toàn quốc, mức độ quan tâm tăng trung bình 15%, với Hà Nội và TP Hố Chí Minh cũ tăng 11%, TP Hồ Chí Minh mới tăng 13%. Nguyên nhân chính là các chủ đầu tư đẩy mạnh bán hàng trước tháng Ngâu, cùng với hàng loạt dự án hạ tầng khánh thành hoặc khởi công nhân dịp 80 năm Quốc khánh, như Vành đai 3 hay đường sắt cao tốc.
Những yếu tố này không chỉ kích thích nhu cầu mà còn tạo đà cho giá BĐS tăng ổn định: Đất tăng 44%, chung cư tăng 42% so với quý I/2024. Với BĐS cho thuê, mức độ quan tâm tăng 9-21%, dù giá thuê đi ngang, ngoại trừ nhà mặt phố tăng 7%. Lượng tin đăng tăng nhẹ 1%, nhưng mức độ quan tâm toàn trang tăng 12% so với cùng kỳ, cho thấy thị trường đang chuyển từ ứ đọng sang sôi động.
Nhiều tín hiệu lạc quan từ các thị trường trọng điểm
Xét cụ thể tại các thị trường lớn, theo PropertyGuru Việt Nam, Hà Nội đang chứng kiến sự lên ngôi của BĐS ở thực, với mức độ quan tâm BĐS bán và cho thuê đều tăng 10% so với tháng 6/2025, dù lượng tin đăng giảm nhẹ. Nhà riêng và chung cư dẫn đầu, tăng 13% và 12%, phản ánh nhu cầu thực từ tầng lớp trung lưu. Các loại hình khác như nhà mặt phố, biệt thự tăng nhẹ 3-6%, trong khi đất dự án giảm 4%, cho thấy thị trường đang ưu tiên tính thực dụng hơn đầu cơ. Với cho thuê, văn phòng và nhà riêng tăng mạnh 19% và 15%, các loại khác tăng 4-11%. Điều này khẳng định Hà Nội là trung tâm kinh tế, nơi nhu cầu ở và làm việc bền vững đang định hình thị trường.
Tại TP Hồ Chí Minh, bức tranh còn sôi động hơn, số BĐS bán tăng 11%, cho thuê tăng mạnh ở văn phòng (24%) và chung cư (22%). Chung cư và nhà riêng dẫn dắt với tăng 13% và 11%, trong khi các loại khác tăng 6-17%. Sự phục hồi này, theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam, nhờ cộng hưởng vĩ mô và vi mô: Mức độ quan tâm dự án tăng 10-15%, phân khúc cao cấp thanh khoản tốt, nguồn cung cải thiện. Hạ tầng như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, cùng FDI và giải ngân đầu tư công, đang củng cố niềm tin. Thị trường đang phục hồi chọn lọc, ưu tiên khu vực kết nối tốt và pháp lý minh bạch.
Ông Lê Đình Chung, Thành viên của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cũng cho rằng, thị trường địa ốc ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét về nguồn cung. Trong quý 2, thị trường BĐS nhà ở ghi nhận hơn 36 nghìn sản phẩm mới, gấp hơn 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Những diễn biến này không phải ngẫu nhiên mà là kết quả của sự đồng bộ giữa kinh tế vĩ mô và chính sách ngành. Việc TP Hồ Chí Minh sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu mở ra quỹ đất mới, thúc đẩy nhà ở vừa túi tiền, là minh chứng rõ nét. Tuy nhiên, cần cảnh giác với rủi ro lạm phát giá BĐS nếu dòng vốn không được kiểm soát chặt chẽ.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô khởi sắc, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững. Tuy nhiên, để duy trì đà này, cần chính sách hỗ trợ như kiểm soát tín dụng, minh bạch pháp lý và phát triển hạ tầng đồng bộ. Nếu tận dụng tốt, BĐS không chỉ là động lực kinh tế mà còn góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho xã hội. Ngược lại, nếu để đầu cơ lấn át, rủi ro bong bóng có thể quay lại. Các nhà đầu tư nên tập trung vào giá trị thực, trong khi chính phủ cần đẩy mạnh cải cách để thị trường phát triển lành mạnh, góp phần vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Nguồn: vtv.vn